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雙北最夯工業(yè)住宅Top10，第一名是「這社區(qū)」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-03-10

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雙北最夯工業(yè)地住宅Top10 中和4社區(qū)入榜最熱

雙北最夯工業(yè)地住宅由淡水社區(qū)南加州拿下第一。(圖/中信房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】雙北房?jī)r(jià)居高不下，不少民眾選擇入手價(jià)格較低的工業(yè)宅，近期營(yíng)建署也表示，研擬將工業(yè)區(qū)住宅納入租金補(bǔ)貼範(fàn)圍中，中信房屋研展室據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)整，近三年大臺(tái)北地區(qū)工業(yè)宅交易量Top10社區(qū)，其中中和區(qū)就有四個(gè)社區(qū)入榜，淡水區(qū)以三個(gè)社區(qū)居次，並由淡水區(qū)的南加州社區(qū)奪下第一，前十名社區(qū)平均單價(jià)三年漲幅近兩成。

根據(jù)資料顯示熱門(mén)工業(yè)宅社區(qū)，前五名為新北市淡水區(qū)「南加州」、中和區(qū)的「世界V1」、「世紀(jì)紐約」、「元?dú)獯箧?zhèn)」、「漢皇super」，近三年交易統(tǒng)計(jì)都超過(guò)百件，中信房屋研展室副理謝欣亞表示，排名第一的淡水「南加州」是屋齡14年的老牌大型社區(qū)，量體有1535戶(hù)，近三年成交量為179件，2022年均價(jià)40.4萬(wàn)，與大前年(2020年)房?jī)r(jià)比較，修正近兩成，該社區(qū)鄰近於淡水紅樹(shù)林區(qū)，較接近竹圍捷運(yùn)站，學(xué)區(qū)為竹圍雙語(yǔ)國(guó)小為社區(qū)優(yōu)勢(shì)之一。

社區(qū)房?jī)r(jià)修正幅度較大者，包括新莊區(qū)「鈴木華城」與五股區(qū)「九揚(yáng)萊茵堡」，近三年漲幅各為44.9％與24.5％，「鈴木華城」為總戶(hù)數(shù)1535戶(hù)的大型社區(qū)，屋齡28年，地理位置優(yōu)越，距離捷運(yùn)丹鳳站步行5分鐘，因房?jī)r(jià)基期較低，故漲幅較大，附近同樣屋齡，為住宅用地的華廈「麗景中國(guó)」均價(jià)約43.5萬(wàn)，一坪價(jià)差約8萬(wàn)元，因此雖工業(yè)地住宅存在違規(guī)事實(shí)與開(kāi)罰風(fēng)險(xiǎn)，消費(fèi)者依舊趨之若鶩。

謝欣亞提醒，工業(yè)住宅是房市中的特殊產(chǎn)品，雖價(jià)格比住宅便宜1到2成左右，但有違法疑慮，近年來(lái)臺(tái)北市政府稽查嚴(yán)格，已無(wú)新案推動(dòng)。工業(yè)地住宅除無(wú)法使用銀行首購(gòu)條件，也不適用任何優(yōu)惠貸款，除房貸利率較高，貸款成數(shù)也低於一般住宅，工業(yè)地住宅申請(qǐng)變更地目相當(dāng)困難，除需市府和營(yíng)建署審查，建商或民眾也要有相應(yīng)回饋，比如捐地或高額代金給政府，鮮少有成功案例。

近期營(yíng)建署表示，正在研擬新的措施將承租工業(yè)地住宅的租戶(hù)納入補(bǔ)貼，謝欣亞說(shuō)，目前臺(tái)北市以外的工業(yè)地住宅，只要作為自用住宅，無(wú)出租或營(yíng)業(yè)用事實(shí)，可按自用住宅優(yōu)惠稅率課徵地價(jià)稅及土地增值稅，若工業(yè)地住宅租戶(hù)要納入補(bǔ)貼，房東需申報(bào)非自用住宅，房屋稅會(huì)差到2.5倍、地價(jià)稅會(huì)差到5倍之多，而依「租金補(bǔ)貼政策」，房客申請(qǐng)補(bǔ)貼後，房東自動(dòng)成為公益出租人，享有3大稅賦優(yōu)惠，工業(yè)地住宅房東是否也將適用？政府恐怕還需要一點(diǎn)時(shí)間討論。